Người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội sẽ được ưu đãi lãi vay thế nào?

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) chiều 3.6 đã có công văn số 4290 về việc thực hiện chương trình ưu đãi cho người dưới 35 tuổi vay vốn khi mua nhà ở xã hội (NƠXH) đến 9 ngân hàng thương mại (NHTM) tham gia chương trình cho vay, gồm: Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB.

Theo đó, lãi suất cho vay thấp hơn 2% lãi suất cho vay trung và dài hạn VNĐ bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30.6.2025 là 6,1%/năm.

Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất thấp hơn 1% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VNĐ bình quân của 4 ngân hàng trên.

Kể từ ngày 1.7.2025, định kỳ 6 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình.

Nguồn vốn triển khai được sử dụng từ chính nguồn vốn của các ngân hàng đã đăng ký tham gia chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33.

NHNN đề nghị các ngân hàng khẩn trương triển khai đồng bộ trong toàn hệ thống từ ngày 31.5.2025. Đồng thời, các ngân hàng thương mại cần đẩy mạnh công tác truyền thông để các khách hàng thuộc đối tượng được hỗ trợ nắm bắt đầy đủ thông tin và chủ động đăng ký vay vốn khi có nhu cầu.

Động thái của NHNN được cho là sẽ giải tỏa nỗi lo vốn vay cho người trẻ muốn mua nhà ở xã hội ở góc độ lãi suất hiện "siêu ưu đãi", song biên độ cố định lãi suất trong trung và dài hạn chưa rõ ràng. Đây cũng là vấn đề khiến các gói vay của các ngân hàng dành cho đối tượng này, tuy rất hấp dẫn về mặt lãi suất nhưng vẫn còn đó nỗi lo ngại lãi suất thả nổi về sau.

Thời gian qua, nhiều ngân hàng cũng đã triển khai hàng loạt gói vay cho khách hàng vay mua nhà ở nói chung, gói vay cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội với các điều kiện hết sức ưu đãi: Ngân hàng BIDV thiết kế gói tín dụng có quy mô lên đến 40.000 tỉ đồng dành riêng cho giới trẻ có nhu cầu mua nhà. Gói vay này sẽ được áp dụng từ ngày 26.3 đến 31.12.2025 với nhiều chính sách vượt trội lần đầu tiên được triển khai, giúp thế hệ trẻ dễ dàng hơn khi hiện thực hóa giấc mơ an cư. Theo đó, khách hàng vay được ân hạn nợ gốc 5 năm nếu dưới 35 tuổi. Cùng với đó, thực hiện đến 31.12, ngân hàng áp dụng lãi suất cố định 5,5% một năm trong vòng 3 năm liền.

Ngân hàng Agribank cũng triển khai chương trình cho vay ưu đãi mua nhà, áp dụng cho khách hàng đến 35 tuổi, với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu, tạo điều kiện thuận lợi để khách hàng ổn định tài chính, hạn mức lên tới 75% nhu cầu vốn khi thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, thời hạn vay tới 40 năm và có thể được miễn trả nợ gốc lên tới 60 tháng đầu tiên, giúp giảm áp lực trả nợ ban đầu.